Author: coloniaa

Según el Estudio Nacional de Satisfacción de Clientes Inmobiliarios 2024, elaborado por Best Place to Live en alianza con la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), el distrito de Miraflores superó a San Isidro y se posicionó como el nuevo líder en satisfacción inmobiliaria en Lima.

Miraflores obtuvo un 64% de Satisfacción Neta Global (SNG) frente al 54% de Surco y 38% de San Isidro, lo que refleja un cambio significativo en las preferencias de los compradores. Este resultado se atribuye a varios factores, entre ellos el cumplimiento de los compromisos de entrega, la calidad de construcción, la transparencia durante el proceso de venta y la atención posventa eficiente. «Diario El Comercio. Todos los derechos reservados.»

Las inmobiliarias que operan en Miraflores han desarrollado una relación de mayor confianza con los compradores, lo que se traduce en una mejor percepción del servicio recibido. Además, muchas de ellas apuestan por proyectos con certificaciones sostenibles, lo que también suma valor a la experiencia del propietario. «Diario El Comercio. Todos los derechos reservados.»

“El comprador actual valora tanto la calidad del inmueble como la atención que recibe antes, durante y después de la entrega. En Miraflores, las inmobiliarias han sabido responder a esas expectativas, ofreciendo un servicio más completo y confiable”, señaló Patricio Barrón de Olarte, gerente general adjunto de Aurora Grupo Inmobiliario.

Agregó también que hoy las inmobiliarias que operan en el distrito tienen un perfil muy claro de su cliente. “Saben qué valora, qué le molesta y qué espera. Esa capacidad de anticiparse y personalizar la experiencia es lo que marca la diferencia. Ya no basta con entregar un buen producto. El verdadero valor está en cómo se acompaña al comprador en cada etapa, desde la reserva hasta la posventa. Esa cercanía genera confianza, fideliza y eleva la percepción de calidad del servicio inmobiliario”, mencionó Barrón de Olarte. «Diario El Comercio. Todos los derechos reservados.»

Este liderazgo se alinea con el dinamismo comercial que ha mostrado el distrito. Según datos del sector inmobiliario reportados durante el 2024, Miraflores lideró las ventas inmobiliarias en Lima Top, acumulando S/139.9 millones.

Para Barrón de Olarte esta combinación de alto desempeño comercial y alta satisfacción no es casual, sino resultado de una estrategia que integra investigación y análisis del comprador inmobiliario, además de acompañamiento continuo en todo el proceso de compra. «Diario El Comercio. Todos los derechos reservados.»

Fuente: El Comercio

De acuerdo con un análisis del Área de Data Analytics de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP) cinco distritos destacaron por su crecimiento sostenido en los precios de venta por m² al cierre de mayo de 2025.

Magdalena del Mar encabeza la lista con un incremento del 6,7 %, pasando de S/7.815 a S/ 8.336 por m². Le sigue el Rímac, que registró una variación del 4,6%, con precios que subieron de S/ 4.235 a S/ 4.429. En tercer lugar, Breña aumentó un 3,1%, de S/ 6.254 a S/ 6.445. Completan el top cinco Lince (+1,2%) y Barranco (+0,8%). «Diario El Comercio. Todos los derechos reservados.»

Además del crecimiento en precios, el informe muestra diferencias significativas en el tamaño y ticket promedio de las viviendas. Por ejemplo, el tamaño promedio de las unidades varía entre 49,4 m² en Barranco y 64,8 m² en Breña, mientras que los precios totales oscilan entre S/ 271.156 en Rímac y S/ 502.802 en Magdalena del Mar. «Diario El Comercio. Todos los derechos reservados.»

Para Codip, estos resultados reflejan cómo la valorización inmobiliaria está estrechamente ligada a factores como la conectividad, cercanía a estaciones de transporte público, ejes viales principales y calidad de los servicios en la zona, incluyendo educación, salud, áreas verdes y espacios de recreación.

“La información que comparten nuestros afiliados nos permite construir una radiografía precisa del mercado inmobiliario. Estos datos son clave no solo para los desarrolladores, sino también para compradores e inversionistas que buscan identificar oportunidades reales en Lima Metropolitana. No se trata solo de seguir tendencias, sino de entender qué están valorando hoy las personas al momento de elegir dónde vivir”, señaló Ana Cecilia Gálvez, Gerente General de Codip. «Diario El Comercio. Todos los derechos reservados.»

Según CODIP, esta tendencia podría mantenerse en los próximos meses, especialmente en distritos donde convergen nuevos proyectos, mejoras en infraestructura urbana y mayor dinamismo comercial. “El comportamiento del valor por m² seguirá revelando hacia dónde se dirige el interés del mercado”, precisó. «Diario El Comercio. Todos los derechos reservados.»

Fuente: El Comercio

En una década se pueden producir muchos cambios. En el Perú, según el INEI, del 2008 al 2018 la población peruana ha crecido en 12% al pasar de 28 a 32 millones de habitantes.

Este crecimiento demográfico trajo consigo una transformación urbana, social y económica: Se ampliaron las zonas urbanas, comenzó el crecimiento vertical de los edificios y proyectos inmobiliarios de vivienda, oficinas y centros comerciales. Muchas de estas construcciones han significado una renovación de ciertos puntos de la ciudad, así como un símbolo de modernización y progreso.
Para la Key Account Manager de Properati Perú, Angélica Gómez, el desarrollo y crecimiento de lo urbano es una señal de progreso social y económico.

“La inversión en infraestructura y generación de proyectos inmobiliarios evidencia una ciudad y un país en crecimiento, con solvencia económica y oportunidades. En el sector inmobiliario, parte de este crecimiento se debe a la maduración del acceso y hábitos de uso del internet en el Perú. Cada vez más peruanos acceden a las diferentes plataformas digitales, a través de un dispositivo móvil o PC, para buscar una vivienda que se acomode a sus necesidades”.

Properati Perú, plataforma de bienes raíces, realizó un comparativo de la oferta y demanda inmobiliaria, de vivienda y oficinas, que se desarrollaron en la última década en 5 grandes zonas de Lima metropolitana: Lince, Jesús María, Miraflores, Carabayllo y Pachacamac.

“A través de la tecnología de geolocalización hemos podido revisar, con imágenes satelitales, cómo ha evolucionado los principales distritos del país en lo que respecta al sector inmobiliario. Se puede ver que el crecimiento se ha dado de manera constante en cada uno de los 5 distritos analizados”.

Fuente: Gestion

El Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) señala que el sector inmobiliario mantiene perspectivas favorables para el 2019, en línea con el dinamismo de la venta de viviendas, principalmente, en el segmento Mivivienda y los bajos costos de financiamiento. Así lo señala en su Informe de Actualización de Proyecciones Macroeconómicas 2019-2022. Refiere que, por un lado, la venta de viviendas en Lima Metropolitana creció 12.6% en 2018 y de acuerdo a Apoyo Consultoría esta se incrementaría 8.0% en 2019. “Así, en 2019, se venderían 17,000 unidades de viviendas (En 2018 fueron 15,000), la mayor cantidad desde 2014”, enfatizó el MEF. Explicó que estas mayores ventas serían impulsadas por el aumento de las colocaciones de viviendas sociales del Fondo Mivivienda, y según proyecciones de esta institución, pasarían de 9,000 unidades en 2018 a 11,000 en 2019, la mayor cantidad de colocaciones desde 2013. “En particular, destaca el incentivo del Bono Mivivienda Sostenible (BMS) o bono verde, el cual otorga un financiamiento entre 3% y 4% del valor de la vivienda siempre que cumpla con características de sostenibilidad”, precisó. “En efecto, la cantidad de bonos verdes otorgados aumentó de 106 unidades en 2017 a 2,000 en 2018, y según el Fondo Mivivienda, se ampliarían a 4,500 en 2019. De hecho, a febrero de 2019, se han otorgado 571 bonos verdes, cantidad que contrasta a los 71 bonos verdes otorgados entre enero y febrero del 2018”, agregó. PeruConstruye

La Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI) presentó los resultados de análisis del sector durante el primer trimestre del 2019 y reveló que el precio que el precio del metro cuadrado de vivienda en Lima incrementó en un 6%, comparado con el primer trimestre del 2018. Con información a marzo del 2019, el ticket promedio del metro cuadrado en Lima alcanza los S/ 5,297.

Mientras tanto, el ticket promedio de la vivienda en Lima alcanzó los S/ 387,882 a marzo de este año. Ricardo Arbulú, vicepresidente de ASEI, explicó que el incremento de los precios se debe a factores de oferta y demanda, además estimó que en diciembre de este año los precios deben haber incrementado en un 8% respecto de diciembre del 2018.

“Hay factores estructurales que empujan a que el precio de la vivienda suba. Primero, La gran demanda de vivienda que existe en el sector inmobiliario con casi 2 millones de hogares de demanda potencial. Segundo, la poca oferta que existe. Al año ofertamos alrededor de 40,000 unidades en todo el Perú, mientras que en Chile se ofertan 162,000 viviendas y en Colombia 140,000”, indicó Arbulú en conferencia de prensa.

Además, otro de los factores que inciden en el precio de la vivienda es el acceso al crédito de las personas para poder adquirir una vivienda. “Al haber gran demanda y poca oferta, hay una presión natural a que el precio de la vivienda suba”, comentó.

PeruConstruye